楼市“挖藕”，专挑有意思的挖。

大家好，我是挖哥。

(相关资料图)

今天聊聊红桥的陈年新盘——首创禧瑞府。

这可是2017年的地王之一。

当年，首创经过29轮竞价，24轮竞安置房，以楼面价3万+的价格拿下该地块。

这其中还包括42%的棚改占比。 

之后，经历了楼市下行，亮相过几次，但始终没有入市开盘。

“七出七入”，宛如赵子龙，直到熬成现房。

今年3月份，集中签约了281套安置房，签约均价2万5。

有消息称，首创禧瑞府8月底就要开盘了。

首开产品为157平米的小高层，放风价2万6。 

叠拼168平米分为上叠、中叠和下叠。

下叠赠送60-80平米小院，还有5.4-5.7米挑高的地下室。

总价800-1000万。

居住舒适度还是没有问题的，还有叠拼产品。

要知道，首创当时是要做高端改善的，所以产品力在当时来说还算不错。

2.07的容积率，在市区来说也不算高。

但实话实说，区位并不是红桥的核心腹地。

小高2万6，对比同类产品也不算很便宜。

公元大观清盘时，高层2万2、小高2万4、洋房2万6。

叠拼总价800-1000万，有点“开玩笑”了。

脱离红桥的基本面，这总价南开、河西都能实现“买房自由”。

为什么选择现在入市呢？

不得不承认，这个时机还是很微妙的。

说三点：

第一，政策预期强，能借“东风”，蹭蹭热度。

第二，红桥腹地即将无房可售。

荣盛碧桂园云鼎、万达水西台，这俩项目差不多都卖完了。

仁恒星源世纪还剩不到50套房源。

最关键的是，从红桥的土地市场来看，至少近一年不会出现有效的新房供应。

水池见底了，中端改善紧缺，对首创禧瑞府来说是个千载难逢的机会。

第三，技术贬值，再不卖真卖不动了。

首创禧瑞府还是上一代产品，正面临“技术贬值”。

现在大量的新产品入市，而且陆陆续续要交付了。

时不我待，必须要把握住这一年半载的窗口期，否则项目很难去化。

实际上，今年有很多“老盘”都翻出来了。

确实，当下市场对于老产品的包容度越来越低。

这些老盘都得抱着“壮士断腕”的决心，再当一把“弄潮儿”。

再不疯狂，就真的一直“老”下去了。

普遍为了快速出货，会有一些价格上的红利出现。

如果买房人不介意的话，倒是可以考虑一下这些“经典款”，毕竟是现房。